跟物业谈崩了，求助网友。

赚客

背景：老小区共3栋，前2栋低层（原来是家属院），第3栋是16年开发总25层高，第3栋有3个单元，每层3户，仅第三栋3×25×3=225户业主
老小区环境乱差，没有证，没有消防通道，去年物业简单划了一下黄线分别有电车位和消防通道。
  
起因是物业在本站征收今年物业费，最迟于7.31日缴清，否则每日产生千分之3的滞纳金
  
我艾特经理说反应个问题，咱小区的车辆太乱，有车库停车库，有车位停车位，没有的不让进或者暂时进入后驶离，这事儿能不能跟进一下，退一步而言，消防通道禁止停车这件事儿能不能落实？（其实这事儿已经反应多次，每次都是发个群公告完事儿）
  
经理回复几个字：是落实不了。
  
后面说业主搞不动，一执行就堵门，每个人都说停一会完事儿就不走的。
  
我说：说停一会不走的不好区分，买了车库不停，（地面层是车库）停门口的区分不了吗？车库门口又自画停车位的区分不了吗？门口放雪糕桶的真的是区分不了么？
「没有任何公共面积，2栋和3栋地面层是车库，南北排列分别是：2栋北车库，人行道，电车位，人行道，3栋南车库，2-3栋车库都停在车库门口，中间电车位悬空的，有时停的歪参差不齐，走路都费劲」
  
物业开始说他们怎么辛苦，每次都是围绕：燃气开户还有20户没缴纳费用，巴拉巴拉的
总之就是处理不了～
  
我：一有人闹，有人反对，工作就停了，对小区好的也落实不了，万事开头难，工作以内的只落实一部分，费用也该落实一部分才正常
  
后面物业有点上头了说可以成立业委会也可以更换物业等
我说：那你起诉我不缴纳物业费去吧，我就退了群。
  
【现在有个很难受的点就是：买这里的大多是农村的，年纪偏大，小孩在附近上学，很多都不识字或者说是多一事不如少一事，不惹事，不争取利益的农村人的心态，本站300多个人，在本站沟通问题，每次都是我跟物业在那扯皮，最多有两三个出来说话的，很不团结。】
  
3栋楼几百户，2个保安，1个保洁，1个充电费的，1个就是经理，没有任何公共区域和绿化等，物业收费0.8元（我们县城最贵的建业和碧桂园还有我们当地开发商物业费1.28），还有别的低层小区物业费基本是0.4
  
问题很多，譬如：电车充电位不够，整天因为谁推了谁的车，在本站大骂，年前说规划，至今没动静，小区飞线，甚至从4-5楼开始飞，路面还不如村里的，骑电动车稍微快点，颠的菜都能飞出来，一个保洁 卫生可想而知，电梯里的广告一层又一层，每个月甚至每周都会有人卡在电梯，等等等等～
  
0.每日千3的滞纳金无效吧？非单位不可收取此部分费用吧？
1.物业收费这定价是参考哪里的？
2.倘若真的起诉，我应该怎么收集证据？
3.我上面说的车辆停放以及飞线问题，物业每次发个群公告就完结，算不算进到了职责？物业有没有权利去沟通处理解决这些问题？
4.已知保安和保洁都是1000一个月，物业明细是否要公示？
  
我不能否认物业没用，也不赖这点物业费，但是要缴纳的值得吧？