准备买房子，还有两个疑惑，请专家点评

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准备在武汉二环边买套房子，看了很多，只有这套符合要求。现在有两个方面担心。一是这个户型怎么样，方向朝西南。二是房价我有信心，等我老了应该是可以保值的，最大的问题是这个小区是老小区，98年建，不知道20年后这种老房子会面临什么样的命运，或是拆迁或是万一有重大变故变现有没有价值。请各位专家不吝点评，感谢。因为是人生重大投资行为，想集思广益。